“公摊”刺客？女子购 74 平米房仅得 40 平 天天动态

购房合同上明明写着

房屋建筑面积为 73.96 平方米

可实际上

【资料图】

房子大约宽 3 米、长 12 米

加上厨房和卫生间

套内面积只有 40 平方米左右

与购房合同中的建筑面积相差近半

这是咋回事？购 74 平米房屋套内仅 40 平

河北衡水的郑女士称

2020 年 8 月

她在安居客 App 上

看中了河北霸州市华山家园一套房产

随后

她通过安居客 App

联系到了房产中介曹某

曹某称这套房已经没有了

推荐了杨芬港镇万和新城的一套房产

郑女士说

曹某当时表示万和新城是新民居性质

无法办理房产证

因为价格低廉

且靠近天津

郑女士最终选择了这套住房

此后

郑女士再次来到新买的房子发现

套内面积约为 40 平方米

与购房合同中的建筑面积相差近半

" 我买的房屋公摊面积约为 46%，

远超楼市常见的公摊系数，

而且购房合同也没有对公摊的具体项目、

面积大小等进行说明 "。

2021 年 5 月

郑女士再次前往万和新城时发现

楼外墙标注了 " 拆 " 字

" 这房子没有房本，

万一被拆了，

我这 21 万就打水漂了。"

企业回应：相差 35 平米属正常情况

就郑女士反映的问题

涉事房产中介曹某称

自己的客户都是在对房屋实际面积知情的情况下

才会签订购买合同

曹某表示

会查询相关订单再回复

2 月 28 日

郑女士联系开发商售楼处工作人员王某

郑女士提供的聊天记录显示

王某称

相差的 35 平方米是公摊面积

属于正常情况

并表示售后问题需要找开发商

3 月 2 日

涉及此事的安居客专员称

将配合用户维权

律师：开发商涉嫌侵权

对此事

上海浦深律师事务所律师徐紫东表示

购房合同应当注明建筑面积

和分摊的共有建筑面积

根据《商品房销售管理办法》规定

" 按套（单元）计价

或者按套内建筑面积计价的，

商品房买卖合同中应当注明建筑面积

和分摊的共有建筑面积。"

徐紫东律师认为

本案中

如果购房合同中没有写明公摊的

具体部位、面积大小等

则侵犯了郑女士的知情权

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